청년 주택드림 청약통장 가입조건 전환 방법 자격 최신정리

경제·복지
2023. 12. 21.

내 집 마련은 모두의 꿈이지만, 자금 부족으로 그 꿈을 포기하게 되는 경우가 많습니다. 특히 금리가 높은 현재와 같은 시기에는 대출에 대한 부담감이 더욱 커집니다. 대학생활을 마친 청년들이 사회에 진출하는 이 시점에서, 그들에게는 집을 마련할 기회조차 없다는 비판이 많이 제기되고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 정부는 청년들의 주거문제에 대한 새로운 부동산 정책을 제안하고 있습니다.

2024년 2월에 도입될 예정인 '청년 주택드림 청약통장'이라는 주거정책은 기존의 '청년우대형 청약통장'을 개선한 정책입니다. 이 새로운 주거지원정책에 대해 미리 알아보도록 하겠습니다.

청년 청약통장 가입조건 확인하기

1. 청년 주택드림 청약통장 개요

2023년 11월 23일에 확정된 청년 주택드림 청약통장은 청년들의 내 집 마련을 돕는 1,2,3 주거지원프로그램의 일부로, 기존의 청년 우대형 청약통장 가입조건을 완화하고 혜택을 확대한 청년 주거 지원 정책입니다.

청약이란, 말 그대로 아파트 구입 시 필요한 통장을 의미합니다.
물론 현재 미분양 아파트 문제가 점점 커지고 있지만, 좋은 위치와 브랜드 가치를 가진 아파트의 경우 여전히 청약통장이 필요합니다. 또한, 청약통장을 보유하면 우대금리를 받을 수 있기 때문에, 청약통장은 아파트 구입 시 필수적인 요소라고 할 수 있습니다.

(1) 청년 드림주택 청약통장 특징은 무엇인가요?

이자율 : 최대 4.5%
월 납입 금액 : 최대 100만 원
가입 대상 : 만 19세~ 34세 무주택자 (단, 무주택 세대주는 제외, 병역의무를 이행하는 기간 동안은 최대 6년까지 연장 가능)
소득 기준 : 연간 5,000만 원 이하
혜택 : 1년 이상 가입 및 1,000만 원 이상 납입 후 청약 당첨 시 2.2%대

청년 주 드림 대출 연계 가능 무주택 세대주와 무주택자의 차이는 상당히 큽니다.
예를 들어, 부모님과 함께 사는 청년도 무주택자로 분류되므로, 아직 독립하지 않은 청년도 이 통장을 가입할 수 있습니다. 또한, 이 통장의 가장 큰 특징은 청년 주택 드림 대출과 연계되는 점입니다.

이 상품은 청약과 저금리 대출이 자동으로 연계되는 구조이기 때문에, 청년들은 별도로 두 가지 상황을 고려할 필요 없이 한 번에 해결할 수 있습니다. 이는 사용자에게 매우 간편하고 편리하게 이용할 수 있는 기능을 제공한다는 것을 의미합니다.

(2) 기존 청년우대형 가입자는 불이익을 받지 않을까요?

기존 청년우대형 청약통장 가입자라면 청년 주택드림 청약통장 출시에 따른 불이익을 걱정할 수 있습니다.
하지만 이 새로운 청약통장이 출시되면, 별도의 신청 없이 자동으로 전환되며, 기존 가입 기간과 납입 금액은 모두 인정됩니다. 따라서 가입자들은 불이익에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

2. 가입조건, 개선된 사항들

기존에도 청년들의 주거를 지원하기 위한 정책, 청년 우대형 청약통장이 있었습니다. 그러나 이를 크게 발전시킨 것이 바로 청년 주택드림 청약통장입니다. 어떤 부분이 개선되었나요?

개선된 부분들

가입 대상 : 기존의 무주택 세대주 또는 3년 내 세대주가 될 예정인 무주택자 > 변경 후 : 모든 무주택자
연간 소득 : 기존 3,500만 원 > 개선 후 : 5,000만 원 이하로 1,500만 원 상향
적용 이자율 : 기존 4.3% > 개선 후 : 4.5%로 0.2% 상승
납부 한도 : 기존 월 50만 원 > 개선 후 : 월 100만 원으로 100% 인상
대출 연계 : 기존에는 연계 상품이 별도로 지정되어 있지 않았지만, 개선된 청약통장은 '청년 주택드림 대출'로 연계될 예정입니다.

아쉬운 부분

개인적으로 보았을 때, 연간 소득 부분의 개선이 눈에 띕니다. 신혼부부 디딤돌 대출과 마찬가지로, 사실 연간 소득 구간의 조정이 이전부터 필요했다고 생각합니다.
또한, 납부 한도가 50만 원에서 100만 원으로 늘어났지만, 특판 적금과 비교해본다면 큰 이점이라고 보기는 어렵습니다.

그러나 대출 연계를 위해서는 최소 1년 이상 가입 기간과 1,000만 원 이상의 적립금이 필요하므로, 1년 내 청약 당첨 가능성을 고려한다면 납부 한도가 100만 원인 것은 바람직하다고 판단됩니다.

3. 청년 주택드림 대출 연계 조건과 이자율

청약에 당첨되었음에도 불구하고 주택 구입 자금이 부족한 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나 청년 주택드림 청약에 1년 이상 가입하고, 적립금액이 1,000만 원 이상이라면, 이후 단계인 청년 주택드림 대출을 최대 40년 기간 동안 이용할 수 있는 연계가 가능해집니다.

(1) 연계 대상과 혜택은 어떠한가요?

청약통장을 통해 당첨되면, 최저 2.2%의 금리(소득과 만기에 따라 변동)로 주택 분양가의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 주택 분양가는 6억 원 이하, 그리고 면적은 85제곱미터 이하인 경우에만 적용됩니다. 연계의 대상은 만 39세 이하의 무주택자로, 연 소득이 7,000만 원 이하인 미, 또는 부부합산 1억 원 이하인 경우입니다.

(2) 우대 이자율은떻게 적용되는가요?

결혼, 출산, 그리고 추가산(다자녀)을 할 때마다 추가적인 이자율 혜택이 적용됩니다. 결혼 시에는 0.1%, 최초 출산 시에는 0.5%, 추가 출산 시에는 0.2%의 우대 이자율이 단계적으로 적용됩니다. 그러나 최소 이자율인 연 1.5% 이하일 경우에는 1.5%까지만 적용될 수 있습니다.

지원 정책에 대한 정확한 공문이 아직 공개되지 않았기 때문에, 우대 이자율이나 자산 가액이 어떻게 적용될지는 아직 알 수 없습니다. 하지만 추가적인 보완 계획을 발표한 만큼, 앞으로 더욱 기대해 볼 만한 상황입니다.

연계 조건 조회하기

4. 결론적으로

추가 정보는 언제 공개될까요? 청약 당첨 확률이 어느 정도로 상승할지, 추가 배점을 받을 수 있는지 등에 대한 정확한 정보는 아직 나오지 않았습니다. 그러나 기존의 청년 우대형 저축보다 가입조건이 완화된 만큼, 청약 당첨 확률에 대한 추가 혜택이 제공된다면, 이는 매우 유익한 정책이 될 것으로 예상됩니다.

2024년에는 이 외에도 신생아 출산 대출에 대한 새로운 계획이 마련되어 있으므로, 청년, 신혼부부, 그리고 출산 가구에게 많은 혜택이 줄 수 있을 것이라 기대하며, 이번 청년 주택드림 청약통장 가입조건, 자격, 전환 방법 (2024년 2월)"에 대한 글을 마무리하겠습니다.

주택도시기금 홈페이지 ▶️