특례보금자리론 소득제한 없이 5억원까지 한도 가능?

부동산
2022. 12. 9.

부동산 시장은 예상보다 급속히 경기 침체에 빠지고 있습니다. 11월 현재 서울 지역 주택 매매 건수는 200건 전후에 그치고 있습니다. 실제 거래 가격은 아직 모두 등록되지 않았기 때문에 정확하지는 않지만 여전히 전례 없는 수준으로 감소한 거래수입니다. 작년 1월에는 5,760건 정도였습니다.
주된 이유는 금리가 급격히 상승함에 따라 신용 부담이 증가했기 때문입니다.

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부동산 거래가 줄어들면서 정부의 중요한 세수입인 취득세와 양도세가 줄어들었습니다. 주택 관련 세수는 지난해보다 1조 원가량 감소할 전망입니다. 이는 전국적으로 큰 금액이 아닐 수 있지만, 이 돈이 어디에 쓰일 것인지를 고려하면 상당한 감소라고 볼 수 있습니다.

현재 기존 주택 소유자가 보유한 론을 더 저렴한 론으로 전환하는 안심 전환론의 현재 금리는 4.0%입니다. 그러나 주택이 없는 사람들의 보금자리론 금리는 4.55%로 상당히 높습니다. 여기에서 자격을 갖춘 론에서 최대 6.91%의 금리를 취할 수도 있습니다.

정부가 지원하는 금리 프로젝트에 대한 불만이 증가했기 때문에 서민과 무주택 이용자의 금리 부담, 단신자·비 주택자의 역차별 문제 등의 과제에 대응하기 위해 기존 전환론, 자리론, 적격론을 통합하고 특별 보험처럼 특례보금자리론을 제공하기로 결정했습니다.

특별론으로 특례보금자리론의 가장 큰 특징은 주택 가격 한도액이 9억 원, 론 한도액이 5억 원으로 인상된 것입니다. 또한 소득제한을 철폐함으로써 무주택자와 혼자 사는 분이 변경하고 싶은 경우, 소득에 관계없이 누구나 경제 요청으로 받을 수 있는 장점이 있습니다.

금리에 관해서는 복잡하게 설정되어 있는 현 금리 체계를 개선하여 현재 수준에서 4.0%라는 낮은 수준을 지원하는 단일 금리 체계를 도입하고자 합니다.

시행은 언제부터?
이 제도는 내년, 23년 1월부터 도입될 것입니다. 올해 구제 전환으로 안심 전환론을 받으셨다면 12월에 신청해서 계속할 것을 권장합니다. 4%대에 머물게 되어있지만 4% 이하로 떨어지지는 않을 것이라는 게 시장심리입니다.

그렇게 함으로써 정부는 신규 매수, 환전, 유지론에서 발생하는 금리 반전 현상을 해결하고 주식 문제를 피하고자 합니다. 잘하고 있다는 평가를 받기도 하지만 생각했던 만큼 간단하게는 가지 않는다고 생각합니다.

23년도 보금자리론 통합 운용계획 및 유의사항

23년도 보금자리론 통합 운용계획 및 차주 유의사항.pdf

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한국 주택금융공사 특례보금자리론 >>

정부의 의도는 공정성을 유지하는 것처럼 보이지만 실제로는 신용 목표의 확대라고 생각하는 것은 의심의 여지가 없습니다. 아파트의 한도와 론한도는 가장 금리가 높은 자격을 갖춘 곳에서 빌리지만 금리는 보금자리론 수준으로 설정됩니다.

주택을 구입하기 위해 돈을 빌려야 하는 데 금리가 높고 시중 은행에서 경제권을 빌릴 수 없었거나 수입이 많아 보금자리론을 빌릴 수 없던 분들은 구입하고 싶은 집의 가격이 한도액을 초과했기 때문에 고민이 많았습니다. 이런 부분들이 새로운 통합 정부 정책 제도로 실질적 도움이 될 수 있었으면 좋겠습니다.

이런 유형의 정책으로 얼마나 많은 잠재 구매자를 시장에 내놓을 수 있는지 궁금합니다. 한도가 높든 금리가 낮든 선택해야만 하는 국민들에게는 필요한 문제입니다. 현재 정책은 좋은 정책 두 개를 조합한 것일 뿐이므로 시장에 큰 영향을 미치지는 않을 것 같습니다.

부동산 시장이 바닥을 쳤다는 두 가지 징후는 아래와 같습니다.

1. 미분양 아파트를 구입할 때 양도세 100% 면제 정책 시행

2. LTV - DTI - DSR 완화

위와 같은 2가지 상황이 나타나면 부동산 경제상황이 안 좋다는 것으로 천천히 둘러보면 됩니다. 주택을 소유하고 있고 돈을 빌린 상태라면 현재 상황이 어려울 수 있습니다. 그러나 모든 자산 시장의 흐름은 비슷합니다. 따라서 배움의 과정에서 인내한다면 때가 오기 전에 좋은 기회를 잡을 수 있을 것입니다. 마포 래미안 푸르지오 3885대 중 판매 당시 200대 이상이 미분양이었다는 사실, 알고 계셨나요? 목동 힐스테이 425개 중 355개는 아직 분양되지 않았다는 사실이 있었습니다.